Estamos participando del primer Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias (Expo Real Estate) en el Hotel Hilton de Buenos Aires. Un muy buen evento enfocado especialmente a los desarrollos inmobiliarios, parte del mercado del real estate, en la que justamente nuestra plataforma de elinmobiliario.com está especializada. El foco sobre los desarrollos inmobiliarios, apunta a las nuevas modalidades de inversión y la industria global del real estate.
Todo está funcionando según el programa previsto. Y a pesar del contexto especialmente difícil que nos toca atravesar, podemos decir que el evento tiene un muy buen marco de público, empresas presentes con sus respectivos stands y un excelente programa de disertaciones. En el día de hoy, Viernes 28 de agosto, tendremos la segunda y última jornada de Expo Real Estate.
Lamentablemente no hemos podido participar de todas las conferencias, dado que nuestro equipo ha tenido que repartir su tiempo en distintas gestiones que hacen a la actividad de elinmobiliario.com, como reuniones con empresas clientes de Buenos Aires, presentaciones a nuevas empresas, reuniones con la Cámara Inmobiliaria Argentina, y otras actividades de alto valor para el crecimiento de elinmobiliario.com en la escena nacional.
Pero una de las conferencias de las que pudimos participar nos dejó especialmente impactados. Se trató del Panel destinado a las nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en el interior argentino, del que formaron parte el Arq. Roberto Suez (Edilicia Suez), Ing. Gustavo Ortolá (Ingeconser), Arq. Roque Lenti (Capitalinas), bajo moderación de Daniel Rudolph (Euromayor).
Que fue lo impactante?
Básicamente la jerarquía de los empresarios, los proyectos y los modelos de negocios en real estate que los participantes han mostrado en sus ponencias. El interior argentino está al mejor nivel y nada tiene que envidiarle a la Capital en materia de realizaciones inmobiliarias. Los 3 expositores mostraron el repertorio de sus experiencias, proyectos en marcha y proyecciones para los inversores que confían en sus realizaciones. La audiencia quedó sorprendida por la magnitud y enfoque de los proyectos, que a veces no suelen lograr las vidrieras que tienen proyectos similares en Buenos Aires, y hubo aplausos generalizados para los mismos.
Las principales ideas que podemos extraer de sus exposiciones, para compartir con los lectores de elinmobiliario.com, son:
Los empresarios desarrollistas ya no realizan proyectos solamente de su gusto o de sus equipos internos. Lo hacen pensando en públicos específicos que van a invertir o habitar en los mismos.
Todos los elementos que forman un proyecto inmobiliario están absolutamente relacionados a efectos de lograr satisfacción de grupos de personas con necesidades específicas y posibilidades de comprar. Es especialmente destacable la lucidez del Arq. Suez para mostrar detalles de arquitectura que dan forma y diferenciación a muchos de los proyectos que su empresa actualmente tiene en cartera.
Desarrollar proyectos inmobiliarios de gran envergadura en el interior es más económico y tiene mejores proyecciones de rentabilidad para el inversor que en la Capital.
Esta realidad se ha ido conformando en los últimos meses a través de distintos factores como los menores costos de construcción en el interior, la menor incidencia de la tierra en los proyectos, etc. Todo esto hace que exista una realidad de entrada en proyectos como Capitalinas, Megaron Condos Hotel o Ciudad Ribera, que son especialmente interesantes para inversores de hoy, y que por supuesto tengan valores estimados de renta y re-venta posterior muy beneficiosos. En esto, el Arq. Lenti fue especialmente elocuente al comparar los ratios de invertir hoy en oficinas triple A de Capitalinas con otros proyectos similares en Buenos Aires.
El interior está a la vanguardia en materia de formatos inmobiliarios novedosos.
Realmente ver las prestaciones y los modelos de usos mixtos de proyectos como Casiopea, Lives in Megaron (nuevo proyecto de Suez bajo el concepto de Brand Residences), Capitalinas, Ciudad Ribera y otros, es realmente impactante. Conviven en ellos distintas modalidades de renta temporaria (condos), espacios corporativos, modernas residencias en altura o lofts, etc. Todo rodeado de amenities, espacios comunes, vistas a lugares privilegiados, excelente localización en áreas de altísima proyección, etc. Realmente, a través de estos proyectos, Córdoba y Rosario hoy están en las mejores ligas del real estate mundial.
El mercado se ha achicado pero siguen existiendo sectores compradores de inmuebles.
Sigue siendo lo más seguro. Obviamente que todos los empresarios que tienen sobre sus espaldas semejantes proyectos tienen las expectativas de que la economía se ordene, que el crédito reaparezca, etc. Pero lo más asombroso es que están haciendo todo esto en el contexto actual que tiene fuertes restricciones.
El mercado inmobiliario se está corrigiendo y al parecer lo está haciendo muy razonablemente.
Tanto los costos como los precios se han ido ajustando a la baja, acomodándose a la situación de una demanda mas chica y selectiva. La habilidad de los empresarios del sector para acomodar sus estructuras, sus flujos de fondos y sus equipos de gente a la nueva situación es especialmente destacable. Si esa “muñeca” sigue funcionando es de esperar que no tengamos sorpresas con los proyectos en marcha y horizontes de desarrollo de 2 o 3 años.
En fin, realmente la industria del real estate del interior del país ha tenido a los mejores embajadores. Ojalá las instancias públicas tengan en cuenta estos testimonios de inversión, riesgo y audacia que los empresarios del sector están mostrando. No es fácil hacer proyectos de tal envergadura sin estar condicionados por la coyuntura y, como dijo el Arq. Suez, mirando siempre “al mediano plazo”.
Si la industria tiene algo para mostrar en estos momentos, pues aquí lo tenemos: empresarios exitosos, arquitectura de calidad, proyectos diferenciales y enfocados en la demanda, modelos de inversión nuevos para llegar a más inversores, nuevas localizaciones para levantar proyectos. Nos sentimos especialmente orgullosos de colaborar con estos proyectos desde la promoción y el marketing digital que realiza elinmobiliario.com para todos los participantes de este panel, dado que todos ellos participan de nuestra plataforma de marketing digital de real estate.
Felicitaciones a nuestros empresarios y los mejores augurios para sus impactantes proyectos. |
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