Con un estilo instransferible a otras áreas de la ciudad de Buenos Aires, Alvear, Posadas y Quintana se cuentan entre las preferidas de las marcas internacionales.
Con casi nula oferta en estos momentos, la siempre cotizadísima zona que rodea al Patio Bullrich cobró valores más altos después de la remodelación del Palacio Duhau, en 2006, obra en la que se invirtieron 75 millones de dólares y que dio a las calles próximas mayor carácter internacional.
En un radio que incluye a Posadas y avenida Alvear (desde Rodríguez Peña hasta Libertad), se dan cita las primeras y más importantes marcas nacionales y extranjeras, como Zanotti, Louis Vuitton, Valentino, Armani, Ermenegildo Zegma, Etiqueta Negra, La Toscana, La Martina, El Cardón, Peter Kent, Ralph Lauren, La Biela, Bensimon, City Bank, López Taibo, Freddo, Banco Galicia, Santander Río y Rosetto sin contar las que se ubican en el espacio comercial del aristocrático shopping.
"Esta zona -comenta Roberto Guichón, titular de Guichón Propiedades y presidente de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarios (Fiabci)- resultó inmune a todas las crisis, incluso a la de 2001. Por lo tanto, no será sacudido tampoco por la actual intranquilidad bursátil".
Según refiere Guichón, lo que más valora hoy una firma top es contar con una vidriera en estas calles.
En Posadas, que se inicia cerca del puente de la autopista debajo del cual se alberga la original Recova de Posadas y concluye con el Palacio Nacional de las Artes, al que todos llaman Palais de Glace, el precio del alquiler es de 60 dólares el metro cuadrado.
En avenida Alvear, la arteria donde abundan los palacios de estilo francés de fines del siglo XIX, el valor es más alto, hasta arriba de 100 dólares el m2. En Quintana el precio es menor (abajo de los 50 dólares), con excepción del tramo en que esta calle es más ancha, donde la cotización es de 60 dólares el m2.
Para Ricardo Frers, de Frers Propiedades, esta zona es la más emblemática de Buenos Aires. "Las grandes marcas internacionales ven estas calles como un punto estratégico. Su ganancia en este lugar es mayor por la imagen que les brinda que por lo que puedan ganar por venta al mostrador", comenta.
"La avenida Alvear -agrega-, que hasta hace 10 años no era tan comercial, se ha convertido en una calle de lujo, al nivel de la Quinta Avenida en Nueva York o Saint Honoré, en París."
Frers comercializa un local de 300 m2 en Quintana y Montevideo por 10.000 dólares mensuales.
También Lucas Coll Areco, de Achaval Cornejo & Cía, observa que estas calles siguen cotizando alto y con marcas de primer nivel, que apuntan a un público de alto nivel adquisitivo y extranjeros. "La rentabilidad de los locales -precisa- es de entre un 8 y 10% anual."
Los lugares más buscados, según Coll Areco, son siempre las esquinas o los de amplias vidrieras, "aunque en esta zona da prestigio el solo hecho de estar cerca del hotel Alvear, La Biela o el Patio Bullrich; son puntos de referencia para el turismo interno y extranjero".
En cuanto a los valores, su testimonio indica que no están hoy tan firmes: "Aunque hay una leve tendencia a incrementarse, para 2009 van a estar muy similares a los de este año".
Zona premium
A Fernando Ledo, gerente comercial de la Inmobiliaria Bullrich, la experiencia le indica que la avenida Alvear, Posadas y Quintana tuvieron siempre altos valores en materia de locaciones. Estas tres arterias, comenta Ledo, se diferencian de cualquier otra por la calidad de construcción y por el target que circula por la misma. Allí se encuentran, además, varios hoteles 5 estrellas y las viviendas más caras de la ciudad de Buenos Aires. "La rentabilidad en estas áreas -opina- siempre fue muy buena, no se ven diferencias en cuanto a las tasas ya que se trata de productos premium."
En cuanto a los precios, indica que el valor promedio del metro cuadrado en esta zona puede rondar sobre la avenida Alvear los 100 dólares por m2; sobre Posadas, entre 30 y 50, y sobre Quintana, de 30 a 80, llegando a la calle Junín.
Los locales más buscados son lo que rondan los 150 m2, ésta es una medida estándar para el rubro textil premium.
En la zona de avenida Alvear predominan los rubros de alta costura tanto nacional como internacional, encontrándose joyerías de alta gama y relojerías.
Sobre la calle Posadas predominan bajo la autopista los gastronómicos y cerca del patio Bullrich, las marcas de indumentaria que se alimentan del público que accede al shopping.
Lo cierto es que los operadores coinciden en que la zona se ha valorizado. Resulta cada vez más un sector exclusivo, realidad que se demuestra por el nivel de las marcas instaladas.
Fuente: Diario La Nación
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