La modalidad crece cada vez entre las opciones de renta que ofrece el mercado y se consolida entre los desarrolladores inmobiliarios. Cuáles son los proyectos que ya están en marcha. El desembarco de la marca hotelera del holding dueño de los Hard Rock cafés.
Más allá de las herramientas habituales que suelen utilizarse en materia de inversiones en el real estate como la renta fija, los fideicomisos al costo, consorcios desde el pozo, fondos de inversión o aquellos en los que simplemente un grupo de amigos se reúne para construir un edificio o un barrio privado, la modalidad de invertir en condo hoteles viene ganando cada vez más terreno en la Argentina.
Se trata edificios de departamentos o suites subdivididos bajo el régimen de propiedad horizontal que cuentan con servicios y arquitectura típicos de una hotelería de 4 o 5 estrellas. Salvo algunas excepciones, los edificios son operados por cadenas hoteleras locales o internacionales. Las unidades que conforman este tipo de estructura edilicia se venden por separado y, en algunos casos, la operación incluye la compra del metraje de los espacios comunes.
Es un modelo de negocio (exitoso desde hace varios años en otros países del mundo como Estados Unidos, Brasil y España, sobre todo entre compradores de segunda y tercera vivienda, por lo general vacacional), que ofrece una renta muy interesante para inversores medianos y buenas perspectivas de apreciación de capital.
Según explican algunos referentes del sector inmobiliario, el porcentaje de retornos de la inversión oscila entre los 12 y 18 puntos anuales y en dólares.
EN TIGRE. En la Argentina, la modalidad de los condo tuvo su explosión de la mano de los grandes desarrollos inmobiliarios de Puerto Madero o de los principales barrios privados del Gran Buenos Aires, en especial, los de la zona norte. Más allá de vender metros cuadrados para residencia de lujo permanente, los desarrolladores también ponían a disposición de los inversores determinado cantidad de metros especialmente pensados para la renta fija anual, que en algunos casos, llegaba a duplica el alquiler tradicional.
Bajo esta premisa, Ventié Emprendimientos y Desarrollos lanzó en la zona de Tigre, Ariols Delta Suites. Un proyecto inmobiliario hotelero que se constituye como el primero en su tipo de zona norte.
A pocos metros del tradicional Puerto de Frutos, del Casino y del Tren de la Costa, el emprendimiento estará conformado por 72 suites distribuidas en 17 pisos y contará con amenities de calidad y servicios hoteleros cuatro estrellas superior. “Apunta a cubrir las necesidades hoteleras y turísticas insatisfechas que presenta el Tigre hoy”, señala al respecto Pedro Ríos, gerente general de Ventié y socio fundador de Ariols.
Según explican desde la desarrolladora, Days Sudamérica, dueña de la marca Days Inn en la Argentina, Uruguay y Paraguay), será la cadena internacional responsable de la administración del hotel una vez construido el edificio en cuestión. Bajo esta modalidad, explican, el bien quedará adherido al programa de administración hotelera que realiza la marca por un período de 15 años. Durante ese lapso de tiempo, el inversionista se asegurará una renta anual devenida no solo de la compra de una suite o parte de ella, sino también de las rentas que se obtendrán de los espacios comunes como el lobby bar, resto o winery, funcionará en el último piso de Ariols.
La inversión total del proyecto, cuyas obras comenzarán a principios de 2009 y finalizarán 24 meses después, rondará los u$s 12 millones, según indican los desarrolladores.
Por su parte, Adrián Freije, socio fundador del proyecto, señala: “Invertir en ladrillos y en hotelería fue la unión justa para desarrollar este proyecto, además de apalancarlo financieramente desde un lugar sano, sin endeudamiento. Apostar en condo hoteles es una modalidad que viene creciendo mucho dentro del turismo, sobre todo a partir de la demanda en la Argentina de camas de 4 y 5 estrellas”, añade.
ALVEAR PUERTO MADERO.Como respuesta a la demanda de un producto hasta el momento inexistente en el mercado que combine la excelencia del un servicio 5 estrellas con un producto de real estate, el Hotel Alvear tiene todo listo para comenzar a principios de 2009 las obras de construcción de su exclusivo condo hotel de 30 pisos de altura. Ubicado estratégicamente en un predio del Dique 3, más precisamente sobre la calle Aimé Paine, junto al Parque de la Mujer, el Alvear de Puerto Madero tendrá unas de 160 habitaciones de hotel, más 40 departamentos de diferentes dimensiones, donde el diferencial, claro está, será contar con los servicios y calidad del exclusivo hotel 5 estrellas de lujo.
Según revelan fuentes cercanas al proyecto, los departamentos se comercializarán únicamente por invitación, principalmente entre los huéspedes y clientes habituales del tradicional hotel de lujo. “Como son muy pocos, son guardados hasta con recelo”, indican. “El concepto del edificio apuntará combinar la modernidad de Puerto Madero con la calidez y sofisticación de la Recoleta y la marca Alvear”, agregan.
Se prevé que las obras estén finalizadas a mediados de 2011.
HARD ROCK HOTEL. Tal vez un poco más alejado del mecanismo de condo hotel, pero sin descartarlo del todo, Hard Rock decidió traer al país su marca de hoteles de lujo.
De la mano de la crisis inmobiliaria y financiera que sacudió al mundo en las últimas semanas y del buen momento que atraviesa el turismo receptivo, la Argentina se posiciona como un destino, casi obligado, para las inversiones internacionales.
En este camino, los responsables de Hard Rock Hotel & Casinos, ancabezados por Andrea Enzo Melotti, encontraron en Buenos Aires el lugar ideal para hacer pie por primera vez América del Sur. “Es una plaza muy interesante para nuestra marca. Reúne todas las condiciones para instalar un hotel de lujo”, explica Melotti durante su charla con FORTUNA, en el marco de la Conferencia sobre Inversiones en Hotelería y Turismo en Sudamérica. Puerto Madero sería un lugar más que indicado para levantar un hotel acorde a nuestras características. Lo mismo que Recoleta., completa.
Si bien por ahora no tiene definido cuál será la modalidad que empleará la cadena internacional para desembarcar en el país, el condo hotel cuenta con cierta ventaja respecto a la tradicional estructura hotelera. “En San Diego, por ejemplo, vendimos los 420 departamentos que ofrecíamos como condo en apenas nueve horas”, explica Melotti. “En ese sentido, fueron los u$s 200 millones que más rápido recaudamos en nuestra historia”, agrega, entre risas.
De acuerdo con el ejecutivo italiano, la construcción de un hotel de la cadena no demandará más de 24 meses de obras con una inversión promedio de u$s 100 millones. “La idea es encontrar un desarrollador que conozca muy bien el mercado local y que, además, tenga un lugar acorde a nuestras pretensiones, como por ejemplo, Alan Faena. Su modelo de negocio es muy interesante”, puntualiza Melotti.
La idea de proyecto que tiene en la cabeza el responsable de la cadena hotelera mundial sería montar una estructura de 200 cuartos con amplios y cómodos espacios públicos como la recepción, el lobby bar y resto. Los valores que se manejarían en este tipo de emprendimiento oscilarían entre los u$s 200 y 400 por habitación.
Consultado acerca de la crisis financiera que afecta al mundo, Melotti señala contundente: “Sabemos que son ciclos nada más y que nuestros clientes habituales seguirán viajando más allá de cualquier episodio financiero internacional. Además, todo el mundo sabe que las mejores oportunidades también surgen de los momentos de crisis”.
TEMÁTICO. Si había algo que le faltaba al universo Boca, además de todo el merchandising futbolero que ostenta, era la construcción de su hotel.
Posicionado como el único hotel temático del mundo, el Hotel Boca Juniors by Desing Suites (Grupo Solanas) se levantará en pleno centro porteño y apunta a convertirse en un icono del turismo porteño.
Con una inversión de casi u$s 12 millones, su inauguración está prevista para 2010. El edificio contará con 7.500 m2, distribuidos en 17 plantas y servicios cinco estrellas.
Vea los condo hoteles de la ciudad de Córoba Aquí
Fuente: Revista Fortuna |
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