En las 17 cuadras que separan Humberto Primo y Julio A. Roca, existen 19 edificios entre recién terminados y en construcción. Entre 2007 y 2012, en este corredor se habrán construido alrededor de 150 mil metros cuadrados. Desarrollos de calidad, precios competitivos y óptima renta, la clave del sector.
Impulsada por la disponibilidad de tierra para desarrollos y una mejora en los niveles de seguridad, el corredor sobre La Cañada, entre las avenidas Humberto Primo y Julio A. Roca, protagonizó un importante impulso inmobiliario en los últimos tres años y volvió a conformarse como un elemento unificador de la ciudad y a promover ese crecimiento en sus alrededores.
De acuerdo a un relevamiento realizado por el departamento de Estudios y Estadísticas de Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen en ese recorrido 19 edificios de entre 2.500 y 10 mil metros cuadrados, con diferentes niveles de avance: algunos aún en construcción, otros con posesión inmediata y otros con posesión en 1, 6, 10 y 12 meses.
De este modo, entre los metros ejecutados, en ejecución y proyectados, en este corredor se habrán construido alrededor de 150 mil metros cuadrados entre 2007 y 2012.
La expansión natural de Nueva Córdoba –buscando a través de La Cañada un puente urbanístico con Bº Güemes y Observatorio-, sumado a una mayor demanda de inmuebles, fueron los principales factores que impulsaron el desarrollo de este corredor. A eso se suma la normativa municipal que encuadra al trazado de La Cañada dentro de las mismas disposiciones para las avenidas, lo que permite construcciones de hasta 36 metros de altura, equivalente a edificios de entre 12 y 13 pisos.
Así, se desarrollaron en el sector emprendimientos de calidad, con unidades a precios más competitivos que los ofrecidos en Nueva Córdoba, pero con una renta similar y el valor agregado del atractivo del paseo de La Cañada.
Esto favoreció el interés de una demanda, en su mayoría consumidor final y proveniente del interior de Córdoba, que adquiere el inmueble para los hijos que estudian en la ciudad.
Los destacados
En el recorrido desde Humberto Primo hasta el tradicional barrio Güemes, existe una serie de emprendimientos que logran destacarse por sus dimensiones o apuestas innovadoras.
En la confluencia del Río Suquía y La Cañada, las torres de Capitalinas imprimen un nuevo concepto de arquitectura, donde la tecnología se conjuga con calidad de vida. Este complejo está integrado por tres bloques de oficinas AAA y tiene proyectado un centro de convenciones; una torre de residencias con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios; y el hotel 5 estrellas Radisson Capitalinas, con más de 200 habitaciones de primer nivel.
Ubicado en el espacio conocido como Portal del Abasto, declarado como el territorio de mayor proyección urbanística en la ciudad, el complejo Capitalinas posee dos orientaciones diferentes que permiten tener perspectivas hacia el río, las sierras, La Cañada y el centro de la ciudad.
La cadena de hoteles Howard Johnson también apostó por esta zona. Actualmente, está en marcha la construcción del nuevo establecimiento ubicado entre Deán Funes y 9 de Julio. Este hotel tendrá 14 pisos, 96 habitaciones, un spa y sala de convenciones, espacios que se distribuirán en unos 6.000 metros cuadrados.
Más adelante, y sobre calle Figueroa Alcorta, la Torre Dagaz es otra importante obra en construcción con unos 10 mil metros cuadrados. Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con balcón y asador conforman los 14 pisos del emprendimiento inmobiliario, que también contará con dos subsuelos de cocheras, salón de usos múltiples y piscina en terraza con solarium y quincho.
Con igual imponencia, los edificios Ayres de la Cañada y Olympus XII constituyen dos opciones de posesión inmediata en la zona de Boulevard San Juan. El primero cuenta con 16 pisos con 4 tipologías de departamento, y unidades de 1 y 2 dormitorios. En tanto, el Olympus dispondrá de 17 pisos.
La intersección de La Cañada y Pueyrredón se convirtió, a su vez, en un corredor de desarrollo con identidad propia. Cercano al Paseo de las Artes, y con una potencial revalorización una vez que se defina el futuro inmobiliario de El Pocito, este recodo imprime en las obras allí emplazadas una conjunción entre arquitectura y arte.
En esta esquina, el edificio Cauce Nuevo, de diseño original y amplios espacios verdes, dispone de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y locales comerciales.
Allí mismo, y casi enfrentado, también se erige Nazareno IV, un edificio que presenta un equilibrio óptimo entre categoría y modernidad. Cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios y locales comerciales en planta baja.
Por último, Cielos de Tipal completa este corredor con 9.500 metros cuadrados y su ubicación estratégica en Marcelo T. de Alvear y Julio A. Roca. La primera torre de este edificio ya fue entregada y avanza la construcción de la segunda. Departamentos de 1 y 2 dormitorios, con cochera, piscina y salón de usos múltiples serán los principales ámbitos del emprendimiento. Además, en planta baja contará con un paseo comercial con locales de aproximadamente 110 metros cuadrados cada uno y el primer piso estará destinado a oficinas con vistas a la calle.
Las vistas impactantes al tradicional paseo de La Cañada, el cómodo acceso a cualquier punto de la ciudad y la jerarquía que la zona da a los edificios que allí se encuentran, constituyen factores que hacen de este recorrido una excelente oportunidad de inversión.
Fuente: Sergio Villella Bienes Inmuebles |
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